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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  傳言如同一劑猛藥,刺激著投資客的神經,也刺激瞭當地開發商對後市的預期。

  然而,有一點可以肯定,無論從產業資源還是自然資源甚至交通看,相比通州和燕郊,保定樓市走勢對於政策因素的依賴更大,未來,除瞭產業引進,能否在連接京津的交通建設上占得先機,這類細節性的問題都將成為左右保定樓市的重要因素。

  "通州房價上漲再次敲響瞭我國房地產市場的警鐘,要警惕暴漲背後存在的非理性投資沖動。"四年前,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出,房價上漲與供求關系有著密切聯系,像通州這樣的郊區房價上漲,主要還是因為借機炒作,市區房價高,郊區開始逐漸成為房產商、各類投資者的炒作熱點,因此,有一點利好都可能會被借機放大,這值得警惕。

  很快,當年4月調控襲來,通州房價"暴跌"的消息充斥報端,2011年時,通州不少區域房價腰斬。由此,在不到兩年的時間內,通州樓市經歷瞭由跌到漲,到觸頂,再到下挫的周期。

  同樣的概念,通州與燕郊曾經出現的暴跌風險是否會出現在保定,這是保定開發商及投機者值得思考的問題。

  另一個現實是,2010年以近3萬元/平方米的價格在通州購房貸款比較的投資客,到現在才真正解套,而同期豪買三亞的,目前都還沒有解套。他們經歷過的那種"手裡有房無法出手"的痛感,對於上周末湧入保定買下一層公寓的購房者而言,很可能是未曾體驗過的。

  大起大落的,還有河北的燕郊。同樣在2010年,"燕郊很快並入通州"、"通州地鐵馬上修到燕郊"的利好傳言下,不少社會投資者加入購房行列,這波購房潮又擠壓瞭通州樓市。然而很快,燕郊將外地購房者的首付漲至五成,並宣佈對不能拿出當地一年以上社保和納稅證明的非本地居民不放貸,該片區的成交量應聲而落,瞬間跌至谷底。

別跟著傳言炒地圖

  投資需求湧入,先推動區域房價的一輪暴漲,之後因政策落地遲緩、短期利好難以兌現,再加上遭遇調控,區域房價又開始大幅下滑,並回縮至房價暴漲前的水平。待整個區域的產業引進及綜合配套按大規劃逐步推進落實後,房價才開始恢復緩慢上行。通州這一輪調整曲線大致持續瞭4~5年,而燕郊的軌跡基本與通州同步。

  但與通州等經歷過周期的環北京區域相比,政策利好似乎剛剛開始的河北保定,有其特殊性。如亞豪機構市場總監郭毅所言,通州一地的新城規劃畢竟無法和京津冀一體化的國傢戰略相提並論,從政策高度、推進效率上都無法與京津冀一體化相比,因此,保定最終能否從中分得一杯羹,現在也難以判斷,對樓市支撐力有多大,眼下還無從判斷。

內容來自sina新聞

  在距首都北京300裡外的保定,由可能的政策利好引發的樓市熱潮,似曾相識。早在2010年,國際化新城、區內規劃8條軌道,隨著通州新城規劃傳開、發酵,北京CBD東擴、超高地標將落戶通州新城核心區等成為通州樓盤熱炒的賣點。多重預期之下,通州區房價大林邊鄉土地貸款額度幅上漲,投資購房一時占比高達四成,許多樓盤新房價格突破2萬元/平方米,一些樓盤價格甚至超過瞭北京城區的二手房價格。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08432664736.shtml

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