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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  (作者系瑞穗證券首席經濟學傢)

內容來自sina新聞

  短期內金融數據波幅較大,信貸與社會融資總量數據的大幅縮減,似乎並未影響到金融市場。7月以來,SHIBOR隔夜利率平均為3.21%,比6月高0.5個百分點,比去年同期回落0.16個百分點。SHIBOR6個月利率平均為4.9%,比6月高0.68個百分點,比去年同期低0.04個百分點。7天銀行間拆借利率為3.96%,比6月略高0.52個百分點,比去年同期降低0.22個百分點。可以說,金融市場的流動性沒有出現過度緊張態勢。

  筆者認為,不良貸款攀升是趨勢性過程,變化不會驟然發生。7月PM青年創業貨款2016條件I數據向好,部分城市首套房貸款利率折扣的出現,也很難支持有效貸款不足的結論;季節性下滑或許是原因之一。

  除瞭大幅波動的數據以外,近期貨幣政策與金融市場令人困惑的地方還有不少,特別是央行越來越多使用創新工具,但是因為細節缺乏,也給市場理解貨幣政策意圖帶來困難。例如,央行目前已在采用一種全新的貨幣政策工具補充抵押貸款PSL,作為實現基礎貨幣投放,引導中期利率的重要手段。然而,央行對此卻並未給予過多解釋,導致解讀始終是霧裡看花,捉摸不透。

  其次,如何引導中期利率?可以看到,伴隨著利率市場化的不斷深入,央行正在借鑒其他國傢的經驗:即通過利率走廊取代傳統的單純改變存款準備金的供給,來調控單一政策利率執行貨幣政策的操作方法。但在筆者看來,中國當前面臨的宏觀政策環境與歐美有很大出入。一方面,歐美貨幣政策創新型工具是在傳統貨幣政策工具失效的情況下"不得已"而采用的,而中國傳統工具仍有調整空間。

  7月金融信貸數據大幅低於預期,新增貸款僅為3852億元,同比下降3147億元,環比回落6948億元。如此大幅度的變動實屬罕見,為避免市場恐慌,央行隨即發文解讀,原因大致包括季節性因素、信貸有效需求缺乏以及不良貸款升高等等。

  據媒體報道,PSL已經完成瞭首次投放,金額高達1萬億。但是對此,筆者也有以下幾點疑惑。首先,央行如何實現基數貨幣投放?根據公開資料顯示,二季度國開行資產負債表迅速增長1.6萬億,其中僅4月份就增加瞭近1萬億的同業存款。但是,在央行的資產負債表上,筆者卻沒有看到同步擴張的跡象,PSL如何投放目前尚不清楚。

下半年應全面降準適時降息

  另一方面,海外央行非常規手段也"對事不對人"。例如,英國央行旨在推動銀行借貸的FSL面向幾乎英國所有的銀行和房屋貸款協會,隻要有新增貸款作為抵押,就可以從FLS中獲得想要的融資額度。而PSL無論是規模、時間還是價格都沒有對公眾披露。

  當然,筆者理解央行苦衷,其擔憂一旦采取總量政策,恐怕會加劇結構性失衡。長期以來,小微企業一直面臨融資難、融資貴的困境,這一現象在整體流動性偏緊時期體現得就更為突出。但是,大量國有企業,甚至是僵屍企業往往能夠憑借身份優勢,不斷地以相對廉價資金成本融資。考慮到大量中小企業運行情況不僅關系到穩增長,也擔負著解決就業的重任,緩解融資難融資貴的局面似乎需要央行更多地發揮定向政策。

  從長遠來看,結構性調整特別是緩解企業在融資成本方面的差異,並非依靠貨幣政策一己之力便可化解。從經濟學理論而言,財政政策比貨幣政策更適合定向發力,例如加大對中小企業貼息、稅收優惠等作用均為紓困中小企業的辦法。同時,協調推進改革,特別是財稅體制改革、國企改革、政府機制改革需要加快。唯有這樣,才有助於理順當前困境。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/0749437872龜山區二胎房屋銀行0.shtml

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