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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中介公司做一手樓盤代理並不是新鮮事,三四年前就在大連市場上出現瞭。不過今年春交會上,一、二手房聯動的規模已經創下瞭歷屆展會之最。

 中介自貼提成打"折上折"

 展場外:部分中介外展面積縮水50%

  "通過我們購買此樓盤新房,除享受此樓盤售樓部優惠外還另有優惠及精美禮品相送,不收中介費。 "大連地區一傢大型房地產中介的工作人員告訴記者,"我們目前約70%的業務都來自新盤代理。 "

  該銷售經理說,現在大連多數開發商還無法放心地把一手房的全部銷售權交到中介公司手中--銷售速度能否與開發商預計同步、售樓方式和樓盤理念能否契合、出現問題由誰解決......在這些未知數沒有明確答案之前,開發商還是希望由專業的代理公司進行產品操盤。 半島晨報、海力網記者蘇琳



  記者瞭解到,中介代理的一手房,最終還是買房人和開發商簽合同,仍屬一手房。

  春交會上房產中介變推銷主力 但多數開發商不放心全部放手給中介

  記者註意到,為瞭吸引客源,中介公司在代理新盤時也舍得"割肉"。一位經紀人告訴記者,展會期間,如果在他手裡購房,還可以在目前展會促銷價的基礎上再打9.5折。

  不少房產中介公司已暗暗加重瞭一手房代理力度,不僅有傳統的尾盤代售,也出現瞭現在的全案代售。在售樓部仍然對外開放接待客人的同時,由中介公司幫助尋找意向客戶,並完成帶看等購房前期的準備工作。

  該經理坦言,經紀人都熱衷於新樓盤的代理,因為賣二手房越來越不賺錢瞭,相比之下,做成一手房的提成更有保障。

內容來自sina新聞

二手房低迷 中介代理新樓盤求生

  2012年起,大連地區的二手房中介基本退出瞭房交會的內展。沙河口區一傢二手房中介公司的區域經理告訴記者,每次房交會期間,公司各門店至少有2/3的員工出動,順著會展路一帶擺出外展的標牌。而本次春交會上,該公司派出瞭三四十名業務能力較強的經紀人進駐展場內,幫助樓盤進行促銷推廣。該公司外展的二手房展示區面積,今年至少縮水瞭50%。

  展場內:中介成樓盤推廣"新兵團"

連江縣協商貸款 牽手中介公司?開發商尚有顧慮

  "開發商有房源,房產中介有銷售渠道。 "高新區一新建樓盤的展示區內,現場負責人對記者說,中介公司廣泛的客戶關系和網絡資源是專業房產營銷公司所不能企及的,能夠打破"一樓一地"這種傳統的銷售模式,"從中介這邊購買新房甚至會比從開發商那裡民間二胎 民間二胎設定流程直接購買多一點優惠,中介也會根據客戶的情況,幫助客戶跟開發商進行一定的價格上、付款時間上的協商。 "

  不過春交會現場,大部分樓盤還是選擇與代理公司合作售樓。 "售樓代理牽涉到樓盤形象塑造、宣傳策劃等一系列工作,這和二手房的賣方策略還是有些不同。 "中山區一樓盤的銷售經理表示。

  "是否方便留下您的聯系方式,我們可以隨時向你傳遞樓盤信息。 "本屆房交會上,許多現場促銷的工作人員都會在介紹樓盤情況之後,希望和參展市民達成"長線聯系"。記者註意到,甘井子區、高新區等5個樓盤的展示區內,樓盤宣傳單上附帶的聯系人名片上,工作單位都是大連市內某大型房地產中介公司。

  今年春交會上,一、二手房聯動的規模已創下瞭歷屆展會之最,多個樓盤的現場促銷都由二手房中介公司代勞。一傢房地產中介公司坦言,目前約70%的業務都來自新盤代理,以彌補二手房成交量的虧空。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08352685457.shtml

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