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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??未來能全面電子化嗎?

??推進全程註冊電子化、探索“一照一號”

??註冊辦照等多久?

??據瞭解,推行“一照三號”改革試點,是為瞭貫徹落實《國務院關於促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若幹意見》《國務院關於同意設立中國(廣東)自由貿易試驗區的批復》,發揮廣東自貿試驗區先行先試的帶動示范效應,進一步深化商事制度改革。

??21日,南沙自貿區正式掛牌。與此同時,大約100傢南沙自貿區新註冊企業獲省市領導頒發新版“一照三號”的營業執照。據南沙工商分局數據顯示,1月1日至4月20日,新登記內資企業1116傢(註冊資本總額86億)、外資企業27傢(註冊資本總額折合人民幣32億);其中自貿區內新設立企業共598傢,內資企業582傢(註冊資本總額64億元)、外資企業16傢(註冊資本綜合人民幣21億)。

內容來自sina新聞

??同時記載組織機構代碼、稅務登記號

南沙自貿區新註冊企業598傢 百傢企業獲新版營業執照

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09115996450004137722606.shtml

??此前,上海自貿區成立後,出現新設企業“井噴”現象。為此,南沙在去年11月試點商事登記制度改革的“升級版”——“一口受理”審批模式。企業設立登記“一口受理”轉變以往要求申請人挨個跑部門、跑窗口的審批模式為內部流轉審批模式。“一口受理”辦理“四證一章”[《營業執照》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》(國稅、地稅)、公章]從以往須往返政務大廳6次、最短需要9個工

??南沙工商分局相關負責人表示,下一步,將試行自貿區企業註冊“一照一號”模式,“比如出臺一個集合營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等多證功能合一的證照,打通所有相關部門的信息庫;生成一個代碼,多個部門互認,以最大限度提高自貿區投資貿易便利化。”

??下載。不過,電子營業執照要獲得其他部門認可仍需要一段過渡期。

??息可隨時轉到‘一口受理’系統。”

??監管有效程度更高,在工商註冊環節前,已經經過外經貿部門的審核。符合條件的外企可以在網上完成部分審核流程,待資料齊備獲得工商確定後,就到窗口一次辦理,不需要像以前那樣來回跑。“自貿區掛牌後,區內外資實行‘負面清單’管理,外資設立的過程將更加便利,目前外資管理系統已經接入‘一口受理’系統,有關已備案的外資註冊信

??作日,縮短為隻需往返“一口受理”窗口2次、1個工作日內即可領取證照。

??前述負責人表示,企業註冊隻需要在一個窗口填完所有材料,相同的材料,隻審核一次,大大提高瞭效率,減少內部系統的重復審核。按照註冊企業收集齊備規定材料到場辦理來計算,廣州市區工商登記改革後3天可以取營業執照,但在南沙隻需要1天,等於當天出照,其中工商審核的過程隻需要4個小時。

??據統計,從去年11月1日開展“一口受理太保市二胎房貸利率”註冊至今年4月17日,南沙區通過“一口受理”模式登記的企業達到1422傢。

??新版執照長啥樣?

??該負責人介紹,工商登記電子化是未來的方向,按照相關規劃,未來自貿區將會實行全程電子化登記、電子營業執照管理以及試行“一照一號”。全程電子化登記指的是企業隻需要在網上按要求提交相關材料,不需要紙質材料,也不需要跑到窗口辦理,經審核通過之後,審批後即可以核發相應證照。他表示,由於涉及電子簽章合法性的問題,目前全程電子化正在推進中。

??他表示,廣州所有外資企業已經能夠實現部分流程電子化管理。外企企業準入門檻比內資企業高,

??新照的新在於“一照三號”,即在營業執照上同時記載瞭組織機構代碼號和稅務登記號,自貿區內企業的組織機構代碼證和稅務登記證不再單獨核發瞭,企業憑營業執照就可以去開展相關業務。“如果企業有需要用到另外兩號的紙質證,可以申請領取。”前述負責人說。

??去年4月開始,南沙就啟動多證聯辦,包括營業執照、組織機構代碼證、國、地稅登記證和公章刻制等,但仍需要多個窗口接收材料,不夠便利。

??此外,廣州已經開發瞭電子營業執照登記系統,自貿區登記註冊的企業可以申請核發電子營業執照。以往的電子營業執照需要附帶電子卡或者數字證書,廣州推行的則是“無介質、無載體”的電子營業執照。工商部門經審核通過後,在廣州紅盾信息網上以PDF的文件格式進行公示,企業可隨時隨地

??當天可出照工商審核縮短為4小時

??新照與舊照規格相差無幾,在印刷版式上采用豎版A4紙的形式,但與深圳前海、珠海橫琴的橫版執照樣式有所區別,成為南沙自貿區企業獨有的“身份認證”。


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??據南沙區工商分局相關負責人介紹,今年2月17日,省政府下發關於在廣東自貿區試行“一照三號”登記制度改革的批復。從當日起,該局著手儲備新註冊自貿區企業,並在自貿區掛牌當天為企業頒發新照(部分急於開展業務的企業則在掛牌前領到舊照)

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