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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

公積金新政助推置業夢

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/07492972857.shtml

  甭管新政是否是樓市不景氣背景下出臺的刺激樓市的措施,對許多將要買房人士來講卻是可以得到實實在在的實惠,公積金新政不但可以助推許多將要貸款買房人士的置業夢,還有利於讓在外奔波的外地港城人在港城安傢,所以必將叫好又叫座。趙傳勇(福山區)

  年輕人是貸款買房的主力軍,動輒幾十萬的全款支付方式隻能成為諸多年輕人的夢,而一二十萬的首付還可以勉強接受。但交完首付後還要面臨結婚生子、教育等不得不面對的問題,每一樣都需要資金作為支撐。所以能用公積金貸款可以緩解眾多"房奴"的資金壓力,本來就不寬敞,如果隻能用商貸,無異於雪上加霜,如今的新政則可以讓眾多不在范圍內的買房一族跨進公積金貸款的門檻,這才是雪中送炭。

  個人繳納公積金的主要原因就是為以後解決貸款買房人士的貸款問題,是國傢大力倡導龍潭汽車貸款汽車貸款的,是為老百姓切身考慮的。但各個地方公積金政策的條條框框卻又約束瞭眾多繳納公積金的人,雖然自己也繳納瞭公積金,但不是時間有問題,就是額度不夠,或是其他一些原因,導致公積金貸款計劃落空。從另一方面講也造成瞭公積金浪費,對於某些人來說還可以影響其的置業計劃。如今這在港城都不是事瞭,新政不但提取范圍放寬瞭,貸款條件也放寬瞭,而且對一些辦事流程也"瘦身",能放寬條件的可以說一放到底,能省的也一律省到底,對許多還在公積金貸款門外徘徊的人來講無異於是個福音。

  在城市找一份工作簡單,但要在城市真正有個落腳之處不易。如果不依靠外力或啃老的話,單憑許多年輕人的工資無異於杯水車薪,傢庭寬裕的或許不怎麼吃力,但如果傢庭財政緊張的呢?那就得借助外力瞭,或是商貸,或是申請公積金方式。每個人都希望能用後者,後者的超低利率是每個想貸款購房者所無法抗拒的,但公積金原有的政策卻把一部分人拒之門外,讓不少人的置業計劃一再改變拖延,讓人無奈。斗六市民間二胎房屋銀行如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



  

內容來自sina新聞

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