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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  10月預計入市樓盤數量為23個,其中新盤為20個,老盤新推項目3個。萬科、中庚、佳兆業等知名房企紛紛推出純新盤,給10月大連樓市填充新鮮血液。

  10月入市樓盤中,甘井子區和原開發區各占6個,中山區占3個,沙河口區、高新區、旅順口區和普蘭店市各占2個。其中原開發區和甘井子區共有12盤入市,占比過半。

  據業內人士分析,目前市場還是更多地青睞於價格適中的剛需盤。而"金九銀十"作為樓市的傳統銷售旺季,在市場購房需求強勁的背景下,房企若能抓住這銷售窗口期,能快速回籠資金,提升年度銷售業績。

  從開發商的推盤情況上看,剛需房依然會是10月樓市的絕對主角。戶型分類中,90-120平方米之間的剛需戶型占比最多,達到50%。120-150平方米、150平方米以上中高端改善公寓占比分別是15%和20%。

  去年10月,大連入市樓盤數量為19個,今年同比增長21.05%;今年9月大連市入市樓盤數量為26個,10月環比下降11.54%,總體開盤數量保持高位。據業內人士分析,今年的"金九銀十"將延續往年的推盤節奏,即將到來的十一假期和秋季房展會各樓盤優惠和活動的推進,相信會給大連樓市帶來新的亮點。半島晨報、海力網記者張璐璐

  甘井子區有6盤入市

內容來自si沙鹿區二胎房屋銀行na新聞

10月買房選擇多20個純新盤入市

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07552431483.shtml

  純新盤多以"剛需""低價"等字眼吸引眼球。如定於10月1日開盤的一傢樓盤,交5000元可享一次性付款95折、貸款96折的優惠。再如甘井子區一樓盤,9月首推高層90平方米以上戶型,雖然價格未定,但開發商聲明將低於周邊樓盤的售價。

  昨日數據顯示,大連10月23個樓盤預計開盤加推。其中開盤有20個項目,占比87%;而加推僅3個項目,其中高新區有1個樓盤,旅順口區2個樓盤。

花蓮縣卡債協商 新盤低價入市 加推盤調高價格

 "金九銀十"穩健推進

  今年1-10月樓盤開盤量整體趨勢為上升狀態,其中8月、9月、10月這3個月的入市量均突破20大關,大連樓市整體熱度不減。

 其中市內:甘井子區6個,中山區3個,沙河口區2個



  記者整理發現,純新盤與加推盤在10月將呈兩極分化趨勢:經過一年的樓市起伏後,老項目大多已找回狀態,供不應求的市場形勢使得開發商在加推房源時調高價格;為瞭與老牌項目爭搶客源,新面世的樓盤隻得選擇以低價打開市場,因此性價比也顯得更高。

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