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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

AMC影院紐交所上市 萬達全球影業佈局提速

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/14222546909.shtml

  在去年並購AMC之時,王健林曾表示,這次並購之後,萬達集團還將對歐美等國傢和地區的大型院線進行並購,目標是到2020年占據全球電影市場約20%的市場份額。

  AMC登陸紐交所

  萬達集團宣佈,集團旗下擁有的美國AMC院線公司以18美元的價格首次公開發行1842.11萬股A類普通股,加上超額配售股票,募集資金近4億美元。AMC上市當日開盤價為19.18美元,較發行價上漲7%,收於18.9美元。發行完成後,AMC股本總數為9505萬股,以收盤價計算,AMC總市值達18億美元。

  萬達影業佈局提速

  而對於此次AMC上市,王健林也稱,萬達已經具備按照國際市場規則來收購和整合企業的能力,AMC上市是進入國際資本市場的新起點。

  據悉,美國AMC院線公司為世界排名第二的院線集團,旗下擁有343傢影院和4950塊屏幕,占據美國票房的近20%。此前由於經營管理問題處於虧損狀態,並背負巨額債務。2012年5月,萬達宣佈斥資26億美元收購AMC(其中19億美元為承繼債務),包括購買公司100%股權和承擔債務,加上當時承諾並購後追加的5億美元運營資金投入,交易總金額達31億美元。

  AMC公司此前曾兩次提交上市申請均高雄市青年創業貸款無果而終,在被萬達收購後於今年8月份再度提交上市計劃。據瞭解,AMC此次公開發行所籌集的資金將主要用於削減債務和經營用途,而上市將有助於AMC優化財務結構、降低資金成本、增強盈利能力,繼續提升AMC的市場價值。

  根據萬達方面提供的資料,AMC公司在過去12個月創下觀影人次超2億、銷售額27億美元、凈利潤8160萬美元的業績。對於收購後AMC業績迅速扭虧為盈,萬達相關人士表示在完成收購後,萬達集團通過持續性資本投入改善瞭AMC的"債務結",推行瞭全新、高效的管理層激勵機制,並支持管理層進行一系列以增強顧客體驗為中心的業務創新,還通過成功實施差異化策略實現瞭AMC業績的改善。

  大連萬達集團股份有限公司12月19日宣佈,集團旗下擁有的AMC院線公司於美國當地時間2013年12月18日正式登陸紐約證券交易所。萬達集團持有AMC近80%的股份,上市後AMC當前總市值約為18億美元,其中萬達集團持有的股權市值約為14億美元。

  按照萬達方面的規劃,AMC將發展成為全球最大的單一電影院線公司,將成萬達集團旗下電影院線業務中國以外市場的發展平臺。

  業界人士指出,除瞭海外市場之外,AMC所擁有的電影產業資源,也將成為萬達電影產業版圖上的重要個人信用貸款條件籌碼。今年9月,萬達在青島投資500億元的東方影都項目啟動,其電影產業發展步伐加快。

  在當時宣佈收購AMC之時,對於外界"萬達巨資收購虧損資產"的說法,萬達集團董事長王健林曾表示,萬達不會做賠本買賣,收購到底怎麼樣,一兩年後將會見分曉。

  此前曾有消息稱,萬達對另外兩傢歐洲影院公司就收購事宜展開磋商。但消息並未得到萬達集團的承認。不過,此次AMC上市之時,王健林表示,相信未來萬達集團還將會有更多的企業在全球各大證券交易所持續上市。

  作為亞洲排名第一的萬達電影院線,其國內上市也在推進中。根據證監會最新信息,欲登陸深圳證券交易所的萬達電影院線目前仍處於"落實反饋意見"階段,上市仍需時日。

內容來自sina新聞

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