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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??多數房企恐難完成全年目標

??根據恒大地產昨日(12月3日)發佈的11月份銷售數據,公司單月實現銷售金額134.1億元,環比增長48.2%,同比增幅高達88.5%。記者註意到,今年1~11月,恒大地產有7個月的單月銷售額超過百億元,11月銷售134.1億元的成績創下半年以來的單月最高。

民間信貸年息

??據公開資料,恒大地產今年銷售目標鎖定1100億元,因此截至11月份,公司成為首傢提前超額完成瞭年度任務的主流房企。

??但是,超大型房企的銷售完成率依然位居前列。以5傢已經上市的千億房企為例,除瞭恒大地產,截至10月末,萬科與中海的目標完成率分別為85.6%與84.4%,保利與碧桂園的目標完成率為71.3%與71.9%。億翰中國於日前發佈的《2014年1~11月中國典型房企銷售二胎房貸是什麼業績榜單》顯示,綠地集團前11月銷售金額預估達到1918億元,趕超萬科成功登上行業第一的“寶座”。

??此外,據Wind資訊統計數據,截至12月1日,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年業績預告,其中僅有6傢業績預增,近兩成房企業績預虧。

??根據上述公告,恒大地產今年11月銷售額為134.1億元,銷售面積為169.2萬平方米,銷售均價為7927元/平方米,分別同比增長88.5%、56.6%和20.4%。1~11月,恒大地產累計銷售1207億元,銷售面積為1668.1萬平方米,同比增長14.2%,銷售均價為7236元/平方米,同比增長7.4%。

??受今年房地產市場波動的影響,大量中小型房企面臨無法完成全年目標的困境,但超大型房企“強者恒強”的局面卻在進一步鞏固。

內容來自sina新聞

??房地產行業集中度將提高

??2014年已接近尾聲,雖然有央行“9·30房貸新政”以及降息等政策刺激,但從主流上市房企至今公佈的銷售數據可以看出,多數房企可能無法完成今年的銷售目標。

??克而瑞研究報告顯示,其監測的21傢重點房企2013年前10月銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年前10月銷售目標完成率平均值為74.2%,下滑14個百分點。

??不僅如此,2013年前10月有5傢房企超額完成全年銷售目標,其中碧桂園的累計銷售金額更是超出目標20%以上,43%的上市房企完成全年銷售目標的90%以上。相較而言,截至2014年10月,僅有6傢房企完成全年銷售目標的80%以上,隻占監測房企總數的28.6%。

??今年1~11月,恒大地產累計實現銷售金額1207億元,同比增22.7%,達到1100億元年度目標的109.7%,成為首傢提前完成年度銷售目標的主流房企,這也是恒大地產連續6年超額完成全年銷售目標。

恒大提前完成銷售目標 龍頭房企 馬太效應加劇

??“去年市場利好因素眾多,項目銷售處於上升狀態,一些實力較強的房企在10月份超額完成目標並非難事。而今年直至9月底前,限貸政策收緊導致市場不振,對房企銷售去化造成很大壓力。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲向《每日經濟新聞》記者表示,即便自9月份起救市政策陸續出臺,但由於上半年銷售落後太多,相當一部分房企要完成年度目標幾無可能。如金地集團,前10月僅完成目標的55%,11月和12月份平均每月需要完成前10月月平均銷售額的4倍才能達成目標,顯然可能性很小。

??“類似萬科、恒大等超大型房企得益於巨大的規模、廣泛而合理的佈局以及強大的銷售網絡和隨行就市的定價策略,抓住瞭廣大的剛需,使他們逆市實現持續增長。”一位房地產行業分析師認為,隻要市場環境不出現大幅逆轉,大型房企能通過提高市場占有率繼續擴大銷售規模,加上央行“不對稱降息”後,商業銀行會更重視資產質量,信貸資源更傾向於財務狀況良好的大型房企,房地產行業的市場集中度將保持加速提高的勢頭。

??記者註意到,得益於良好的銷售表現與財務狀況,恒大地產於11月16日發佈公告稱,擬用自有資金提前償還將於明年1月27日到期的13.5億美元優先票據,有力回應部分機構對其“高負債”的質疑。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07325946053293666255047.shtml

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