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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
報道稱，相關文件已經發至河北、遼寧、吉林等18個省市，被確定的28個試點縣將於今年8月至9月正式啟動農村集體經營性建設用地使用權流轉，原則是不突破現有土地利用政策、土地使用標準等法律法規的規定，流轉土地不得用於商品住宅建設。
一位接近國土資源部的人士向上證報記者表示。據瞭解，由於各地情況不同，農地流轉的試點不會是"一刀切"，而是"自下而上"的改革路徑，將由地方試點突破來推動土地流轉的全面推開。
近期有媒體報道農村土地改革進程的重要文件已下發，一石驚起千層浪。
作為推進土地流轉工作的重要一步，近日，國土資源部下發瞭開展農村集體土地所有權確權登記發證國傢級抽查工作的通知。
國土資源部地籍管理司巡視員兼副司長冷宏志在接受在線訪談時透露，接下來，國土資源部將進一步加快推進宅基地和集體建設用地確權登記發證工作。而據上證報記者瞭解，目前國土資源部正對各地的這項工作進行抽查，以求把農地的基礎工作打紮實。
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國土部今年力推農地流轉
而回顧今年有關農地流轉的消息脈絡，推動土地流轉的改革思路日漸清晰。
"農地流轉是大勢所趨。"
回顧今年有關農地流轉的消息脈絡，其改革思路會更加清晰。
內容來自sina新聞
而今年"一號文件"提出，要用五年的時間基本完成農村土地承包經營權確權、登記、頒證工作，其意在為農地改革推進鋪路。
4月中旬，新任國土資源部部長土地二胎設定薑大明第一次部長辦公會審議通過《保發展保紅線工程2013年行動方案》，在配套改革方面，行動方案提出的第一項工作即為農地流轉。
記者從國土資源部官方並沒找到該文件。但據瞭解，該文件並非空穴來風。
&銀行二胎借款缺錢急用哪裡借錢emsp;以浙江嘉興、海南為代表的地方土地流轉試點已經先行先試。
也正因為此，有關全國人大常委會正在審議《土地管理法》修訂草案的消息，同樣撥動瞭投資者的神經。
據瞭解，農地流轉改革是方向所在，隻是目前還存在一些政策法規的障礙需要完善，文件的正式出臺還需要時間。
先是在今年初國土資源部年度工作會上，相關負責人表示，土地管理制度改革具體包括，研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見、部署開展宅基地制度改革試點，以及總結推廣農村土地股份制改革經驗和做法。其中，指導意見有望就土地利用規劃城鎮建設用地范圍以外的經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規定。
國土部今年力推農地流轉 農村土地流轉嘉興先行
在6月24日召開的"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"上，薑大明再次強調，必須抓住城鎮化轉型發展的有利時機，推進土地管理制度的改革完善，釋放改革"紅利"。他提出，土地改革政策設計有三個方面，其中之一就是"圍繞積極穩妥深化農村土地管理制度改革，推動城鄉發展一體化的政策設計。"
農村土地流轉嘉興先行
嘉興是浙江省級統籌城鄉發展綜合配套改革試點的先行地。嘉興市政府相關官員告訴上證報記者，《嘉興市土地整治規劃(2010~2020年)》，已經通過瞭國土部的評審，即將進入實施階段。嘉興的土地流轉試點已經走在全國前列。
2008年嘉興市創新性提出節約用地的"兩分兩換"模式，國土資源部及相關研究機構曾多次到嘉興進行過專題調研指導。盡管"兩分兩換"模式在實施過程中也遇到瞭不少問題，但嘉興的土地流轉改革探索，已經成為發達地區城鄉一體化的實驗范本。
據瞭解，嘉興市"兩分兩換"提出和實施過程中，國土資源部及相關研究機構的領導也曾多次到嘉興進行過專題調研指導。今年上半年，國土資源部相關部門的負責人對嘉興市的"兩分兩換"的農村土地整治模式和低效建設用地再開發工作再次進行瞭專門調研，並就兩項工作在拓展建設用地新空間上的成效給予瞭肯定。
中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英認為，這項改革將提高農民土地財產權強度，有利於延長土地租期，調動農業大戶的投資積極性。
而海南省國土環境資源廳研究制定的《海南省農民集體建設用地管理辦法》現已上報海南省政府審議消息，更引起市場廣泛關註。
業內人士指出，土地改革所能帶來的紅利，目前還難以估算。但就擁有農地的上市公司而言，如何盤活資源、發揮出農地的更大效益將是一個重大課題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09233540625.shtml
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