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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

鹿港鎮農地貸款率利試算表

  樓市陸續進入盤整階段



  從套均面積來看,各區均不同程度下滑,中山區和沙河口區依然屹立百平方米以上,其他各區繼續鎮守"剛需"陣營,80~90平方米左右產品支撐大半市場。



  本周銷售前十項目的總銷售面積為3.4萬平方米,占全市銷售面積的25%,銷售集中度較上周下降6個百分點,銷售集中度大幅下降。



  近日全國住房城鄉建設工作會議傳遞出的信號顯示,明年要強調調控的針對性,針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。雖然樓市異動給購房者帶來一定的心理影響,但在多數業內人士看來,這種局面不會長期存在。1月份銀行放款恢復正常,有望帶動部分需求,尤其是換房需求持續釋放。年初市場將會由目前偏冷有所轉向,2014年樓市有望實現溫和開局。



  周成交環比下降2.3%

  數據提供 指南針機構

 二手房

內容來自sina新聞

  大連市商品住宅銷售TOP10榜

  從前十項目所在區域看,金州新區、甘井子區和高新園區三分天下,各有3個項目上榜。此外,瓦房店1個項目上榜。

  2013最後一周,樓市在瘋狂中溫和收場,持續數周破千的銷售戰績令今冬樓市"暖意融融",新的一年,元旦和新春佳節或將給成交帶來一定阻力,短期內市場成交仍難有起色。

  商品住宅成交信息

  周成交環比下降18%

大連市商品房、二手房一周成交完全報告

  2013年度樓市溫和收關



  商品房

  據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示, 2013年12月第四周(12月23日-12月29日),大連二手房住宅掛牌均價有所下降,環比下降2.3%,掛牌均價降至12445元/平方米。

  本周大連八區掛牌均價二漲六跌,甘井子區環比上漲最為明顯,漲幅為1.29%,掛牌均價為11347元/平方米;其次是中山區,漲幅為0.1%,掛牌均價為15723元/平方米;沙河口區環比下跌最為明顯,跌幅為3.61%,掛牌均價為14100元/平方米,其次是開發區,跌幅為1.91%,掛牌均價為8109元/平方米。

  大連市商品房、二手房一周成交完全報告(12月23日-12月29日)

  2013.12.23-12.29

  從本周各區成交走勢來看,主城、新城大部分區域已經教師貸款二胎年息開始"整休",成交動力不足。分區來看,主城沙河口區成唯一"贏傢",在個別項目年終促銷的帶動下,套數面積略有回升;其他區域在經歷一整年的"跌宕起伏"後,年終歲尾似乎已經"無心"戀戰,各項目基本處於調整階段,為明年"蓄勢待發",因此,整體成交呈現下滑態勢。新城旅順口區繼續萎縮,隨著季節影響深入,成交"一蹶不振";金州新區本周表現"可圈可點",攜兩新盤最後一搏,為年底成交"增光添彩"。

  銷售前十項目戶型銷售主力較上周發生很大變化,銷售主力為90~120平方米產品和120~144平方米產品,兩者銷售面積分別占銷售前十項目的29%和28%,市場份額分別提高瞭4個百分點和9個百分點。90~120平方米產品的銷售面積為0.98萬平方米,120~144平方米產品的銷售面積為0.96萬平方米。此外60~90平方米產品也是本周的銷售主力,銷售面積為0.79萬平方米,占前十項目銷售總面積的23%。但該產品的市場份額下降幅度最大,達到20個百分點,

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1365套,環比下降18%,成交面積120201.33平方米,環比下降22%,成交套數和面積繼續走低。年關將至,大部分區域已陸續進入盤整階段,導致整體市場剎車降速。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07442561109.shtml

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