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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??加入互聯網肖莉:我認可移動互聯網,我就去瞭

??3月,萬科原副總裁毛大慶(樓盤)辭職的消息傳出。毛大慶在其個人微博上發表瞭一篇文章《擁抱最美時光,尋找最初的夢想—寫在告別萬科、即將創業之際》,宣稱要選擇自主創業,試圖打造中國版的WeWork,一個基於辦公室出租服務的創投孵化平臺。

??房地產市場從黃金時代邁向白銀時代,房企利潤率的下降,隨即而來的就是企業整合和人才架構的變化。有機構統計,去年A股共有約60傢上市房企超過80名關鍵管理人員離職,較2013年全年增加超過七成,房地產行業成為高管離職潮的重災區。

??去年以來,跳槽的高管還包括原中海地產(沈陽)有限公司董事、總經理劉文東加盟復星集團任地產執行總裁,原中海地產投資部總經理徐愛國跳槽龍湖任投資發展部總經理等。

??近日,毛大慶的優客工廠已經拿到營業執照,天使投資人包括真格基金創始人徐小平、紅杉資本董事長沈南鵬、創新工廠董事長李 開 復、鴻坤集團董事長趙彬等多位“大佬”。“我現在已經47歲瞭,再有幾年就50歲。離職之前,有幾個人同時對我說,人生60歲是一個重要節點。60歲之後的人生不需要計劃,但60歲之前的人生需要好好的計劃。”在毛大慶看來,60歲的時候不應該還是個開發商,再不創業就晚瞭。台中市銀行信用貸款利率比較

房企離職暴增7成 離職房企高管都去哪兒瞭

??行業轉型加速八里區民間二胎借款

??2014年房地產行業進入調整期,大部分業內人士認為房地產的黃金時代已經過去,靠著買地、融資、賣房的開發模式正在觸頂,隻要蓋房賣樓就能賺錢的時代已經過去。面對銷售壓力加大、利潤率下降等問題,企業面臨調整、轉型,職業經理地產人發展空間受到擠壓,並且還需承擔逐年遞增的業績考核壓力,不得不選擇或主動或被動離職。同時,互聯網發展迅猛,觸及到房地產行業,也導致房地產業人士的跨界。

??自主創業毛大慶:再不創業就晚瞭

??近年來,互聯網開始介入房地產行業,也進而影響到瞭房企高管。

??去年“雙11”,萬科原副總裁肖莉離開剛過完30歲生日的萬科,轉而加盟成立僅3年的互聯網房地產服務平臺房多多。“純正的互聯網基因”、“讓互聯網融入房地產”、“讓信息更透明”……在肖莉的告別信中,有著她對未來職業的認識。後來,她在接受媒體采訪時表示,“我認可移動互聯網,我就去瞭,不需要想那麼多。”

??今年2月,上海(樓盤)實業城開原董事會主席倪建達離職加盟易居,從業方向為房地產互聯網金融。這位進入房地產圈34年,作為上海市房地產業協會會長的他在接受記者采訪時表示,自己已年過50歲,希望換一個平臺,換一個行業,開始不一樣的人生,經歷不一樣的體制,“房地產、互聯網、金融服務,這些關鍵詞,將是我未來職業生涯要面臨的全新挑戰。”

??離職不離行李戰洪:不僅僅看產品和銷售能力

??在房企人事變動中,“離職不離行”依然是不少高管的選擇。2014年6月,前金科集團副總裁李戰洪跳槽到新歐鵬企業集團任副總裁。李戰洪曾表態自己永不做老板,被媒體稱為地產界的打工皇帝。金科給瞭李戰洪156萬股股份,他緣何還要跳槽新歐鵬?李戰洪認為,未來房地產市場的競爭不僅僅是產品和銷售能力,企業的結構、發展戰略、盈利模式、市場競爭力等方面都是很重要的因素,“剛好新歐鵬具備這些能力。”

??那麼問題來瞭,房企高管們離職後去哪兒瞭?

??記者手記

??離職潮折射

內容來自sina新聞

??盡管年年房地產行業都有高層人員流動,但像如今出現的大規模離職潮並不常見。分析人士認為,房企人事大波動與市場波動有關,折射出房地產行業轉型和洗牌的加速。

??曾被萬達以200萬元年薪從阿裡挖去的第一任萬達電商CEO龔義濤2014年初也選擇瞭離開,創立萬江龍網絡有限公司,聚焦商業地產領域,為購物中心O2O提供第三方服務。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08365993904589374811622.shtml

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