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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據國際貨幣基金組織(簡稱IMF)預測,未來幾年中國的年經濟增幅在8%和8.5%左右。其他經濟學傢認為這一預測過高。他們警告稱,中國為維持經濟增長投放瞭過多的信貸,這可能會催生危險的信貸泡沫。

  上海地產開發商孫平還記得2006年銷售一處別墅項目時的場景,當時購房者通宵排隊,而且都是現款交易,他在三個小時內就售出瞭62棟別墅,並且目睹到這些房主的投資很快就翻瞭三倍。

  中國奇跡似乎即將終結。在一輪提高收入但留下瞭債務、腐敗和環境問題的史詩般的經濟盛宴過後,一場治理行動正在進行中。

  在經歷過去三十年年均10%左右的經濟增長速度萬華信貸大安區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸後,許多工業領域的情況都在發生逆轉。公開的數據就反映出中國經濟正在喪失動能。

內容來自sina新聞

  中國奇跡似乎即將終結。在一輪提高收入但留下瞭債務、腐敗和環境問題的史詩般的經濟盛宴過後,一場治理行動正在進行中。

  中國快速積累起來的財富推動全球奢侈品業急劇擴張,而這一行業似乎又突然面臨困境。接受裡昂證券亞太區市場調查的奢侈品消費者中,隻有三分之一稱其會在中國反腐運動過程中維持正常開支。

  中國經濟擴張速度依然位於全球前列,但目前正面臨一次痛苦的回調,2007年中國經濟年增長率曾達到14.2%的峰值。中國經濟增長的兩大引擎--海外需求和國內投資熱潮,已有所降溫。

  對厲行節儉的提倡始於人們全面意識到,中國經濟的高速擴張將難以再現。去年中國商品和服務總產值為1990年的近九倍。在10多年的時間中,房地產開發商在經濟重鎮上海修建的住宅面積達到約2.4億平方米,相當於四個曼哈頓。據上海城市房地產測量師有限公司表示,上海房屋均價飆升瞭3.6倍。

  美銀美林中國經濟學傢陸挺表示,官員們一改鋪張浪費的習慣可能是導致第一季度經濟增長放緩的最大因素。據上海研究機構Emerging Asia Group的數據,有1,000萬官員使用政府發的信用卡,年均支出達5800美元左右,總計580億美元。這一情況從長江刀魚的價格變化可見一斑,兩年前其價格超過220美元,現在已經回落至13美元。新的反腐倡廉建設也導致藝術品、白酒、娛樂和服裝等奢侈品市場萎縮。

  中國國傢統計局公佈,中國第一季度國內生產總值(GDP)較上年同期增長7.7%,增速低於2012年第四季度的7.9%。3月份消費品零售總額同比增長12.6%,增速低於2012年底的15.2%。3月份工業增加值增速也放緩,這些表現說明始於2012年末的復蘇進程可能正在失去動能。

增速放緩暗示中國經濟光環消褪

  隨著政府整治浪費,官員們最終應將更多資金用於改善醫療、教育和其他資金供給不足的領域。政府表示,將提高社會服務支出在預算中所占的比例。

  孫平在談到謹慎的買傢時表示,目前的時點非常微妙。他所在的發展商於5月初為新項目Aromatic Villa安排瞭預展,其中一些樓盤擁有私人電梯、紅酒酒窖和噴泉。售價從120萬到220萬美元不等。與2006年項目發售時需要用安保人員來維持秩序不同,孫平用上瞭現代藝術、室內音樂以及法國廚師準備的美食。不過到訪人數並不多。

  雖然中國第一季度經濟增速放緩,但當季金融機構的放貸規模仍創下瞭紀錄水平。第一季度中國金融機構的貸款總額達人民幣6.1萬億元,約合1萬億美元。信貸增加的同時經濟增速卻放緩瞭,這表明新增信貸帶來的經濟效應在下降。

  房地產、基礎設施和工廠投資再次萎縮。在經歷瞭大舉新建辦公樓、火車站和其他設施的盛宴後,中國政府機構現在已是囊中羞澀。原中國財政部部長項懷誠最近表示,地方融資平臺貸款總額可能高達3.3萬億美元,較原先的估計高出一倍。

  跟據中國國土資源部的數據,去年地方政府的國有土地使用權出讓收入為人民幣2.7萬億元,而2011年為人民幣3.1萬億元。

  曾經基本不受政府監管的小企業主現在也稱被政府征稅和收費所困擾。去年受有關政府將安排突擊檢查、對輕微違法行為罰款的傳聞影響,沈陽部分商鋪關門歇業,直至相關部門否認有突擊檢查。

  由於農民工數量減少,工人維權意識增強,中國企業主向工人支付的工資水平有所上升。這使很多公司最初賴以起步的競爭優勢有所喪失。

  比如,根據美國勞工統計局的數據,2008年中國制造業工人工資水平僅相當於美國的4.2%。近期沒有相關比較數據,但中國似乎正逐漸喪失優勢。2013年第一季度,農民工工資水平較上年同期上升12.1%,超過經濟增長速度。

  中國政府希望傢庭收入的增加將促進個人消費,從而使經濟重心從投資和出口向消費回歸。中國國傢統計局發言人盛來運表示,消費對中國第一季度經濟增長的貢獻為4.3個百分點,而資本形成總額拉動GD關廟區農地貸款率利最低銀行比較P增長2.3個百分點。他說,消費已成為拉動經濟增長的主要動力。



  但整治浪費帶來的最直接的影響似乎就是消費者支出的下降,特別是高端消費。比如,根據中國烹飪協會的數據,2013年初假日期間的宴請餐飲業收入較上年同期有所下降,這在25年來尚屬首次。需求重心似乎已從豪華餐館轉向瞭比較樸素的餐館。

  孫平說,那真是一段奇跡般的時期。然而他最近舉行的開放看房活動隻吸引到少量買傢。

  十年前,中國的高收入階層以求新求異著稱,吸引瞭全球奢侈品賣傢的目光。但現在,根據WPP旗下Young & Rubicam Group的調查,有將近62%的高收入者比較守舊,一半以上更願意呆在傢裡,而不是參加宴會。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11472237645.shtml

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