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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

拼房入學現象不正常也正常

  學區房價成瞭"瘋牛",正常嗎?從宏觀層面看不正常。當下,既沒有流動性開閘的政策跡象,也沒有樓市調控開閘的政策預期,事實上包括北京在內的多個重點城市的樓房成交量還在持續下降。就此來看,學區房價與樓市大環境的背離,確實近乎瘋狂。但回到現實情境中看,支持學區房瘋狂漲價的理由再理智不過。

  本質上看,獲得教育資源,是一種權利需求。權利需求總是比財富需求更難實現。因此,當出現瞭一條可以實現權利需求的通道的時候,不能以從眾效應視之,人們抓住獲得優質教育資源的機會,體現的是最大的理智。



  日前,關於義務教育明年起實行免試就近入學的政策出臺後,很多重點小學、重點中學周邊區域的學區房價格持續飆升,北京實驗二小學區房甚至達到瞭每平米近30萬元的天價,出現瞭"不是一房難求,甚至一平難求"的情況。

  價格本身沒有道德不道德之分,搶購學區房也沒有道德不道德之分,但是,能否構建一個合理的教育環境則有道德之分。畢竟,持續飆升的學區房,對於多數傢長來說,這是不堪承受之重,也是不該繼續付出的代價。

內容來自sina新聞三重農地貸款

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  什麼是現實情境?就是擁有學區房幾乎是唯一能夠讓普通人占有難得的教育資源的機會。教育資源過於集中,學校排名等級觀念根深蒂固,義務教育政策的落實彈性過大,造成瞭教育資源失衡分配的佈局。而人口管理制度對於教育資源分配的深入幹預,又進一步加大瞭落差。有落差就有尋租機會,許多教育領域的腐敗也由此而生。

  就此而言,一般衡量房價高低的標準也不適用於衡量學區房。一般商品房,隻具有商品屬性和金融屬性,而學區房則附加瞭更多的社會職能。這也是無論質量好壞、壽命長短,學區房價格總是高於周邊樓市的主因。學區房的高價格,體現的隻是不合理教育分配制度的運行成本。

  單項的教育政策無法為學區房價上漲買單,但是,教育體制的變革卻有助於抑制學區房的瘋狂。

  給學區房降溫,給傢長們減負,不是把就近入學的政策收回就可做到的。就近入學盡管有導致學區房飆升的意外政策效應,但畢竟減少瞭擇校所產生的尋租機會。況且,在教育政策曾經多次出現反復的情況下,即使收回這一政策,也未必會讓人們改變預期。相反,卻可能提供反復炒作學區房的機會。

  單項的教育政策無法為學區房價上漲買單,但是,教育體制的變革卻有助於抑制學區房的瘋狂。其實方向很明確:擴大教育供給,優化學校佈局,平衡師資力量,廢除顯性和隱性的等級制度。當有教無類、教育平等真的成為事實的時候,與其相關的商品,自然也會遵循一般規律。問題是,這樣的前景,什麼時候才會實現。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08372681646.shtml

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