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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "透過產城融合,一魚三吃的模式比現在單純給開發商做基金做信托賺得更多。"在昨日舉行的中國房地產基金春季高峰論壇上,中國城鄉建設部主管、中國房地產研究會市場委副主任陳晟認為新一輪城鎮化下房地產基金的機會是和產業進行跨界合作

  他指出,在這樣的產城融合模式下,大的基金可以直接發FOF基金,規模在百億元,而區域型、中小型基金可以介入分類的基金項目。

  "農村土地改革比眾人想象得要快。在一些試點地方,農村宅基地屬性已經批準轉為農村的建設用地。如果開發商能夠參與開發的話,這將不再是小產權房,而是有產權的房子。未來這塊是機會。"陳晟說。

  "這一定是未來城鎮化的開發模式。基金這樣運作比挑選一個項目可以掌握更多主動權,因為整個FOF或者整個土地運作體系都在手上。"陳晟說。

  "開發商現在拿地很困難汽車貸款信用貸款借貸,如果是產業運營商,零地價都可以。所以這樣的模式比現在單純給開發商做基金做信托賺得更多,銀行會主動上門要求貸出資金。"陳晟表示,除瞭產城融合,房地產基金甚至可以主動和農業體系相結合。

  陳晟建議,擁有多方資源的PE應當把第一產業、第二產業和第三產業結合起來。"以產業基地為底層支持,形成多業態組合。這種跨界模式包括旅遊開發商、商業開發商和產業開發商,可能底層還有FOF基金(專門投資基金的基金)結合在一起。"他說。

  他以張江科技園舉例。張江園區橫跨上海和浙江的園區交接處,正好是城鎮化轉移的核心位置。"科技園首先有產業,其次有地產的支持,還有金融的保障。這樣賺到的錢包括土地的溢價、園區的招商、企業的孵化。其中五年稅收的85%是返還的,靠這個收益已經能支撐這個園區。"陳晟說。

  陳晟表示,在最新的城鎮化進程中,房地產行業發展進入轉型階段。

內容來新竹市急汽車貸款自sina新聞

城鄉建設部陳晟房地產基金應傍產業基地

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08412659575.shtml

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