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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.彰化縣民間代書借款sina.com.cn/news/2014-03-20/18182654931.shtml

 新浪樂居訊(編輯 王微佳) 2014年3月20日,廣州富力地產股份有限公司("富力地產",連同其附屬公司統稱"集團",股票代號:2777)公佈2013年年報:截至12月31日止,實現營業額362.71億元(人民幣,下同),按年增19.5%;純利增35.1%至76.46億元;每股盈利2.39元。董事會建議派發末期股息每股0.5元。

  土地儲備方面,集團一反過去幾年保守的態度,在2013年積極拿地。全年收購的土地總建築面積為2090萬平方米,進入11個新城市,集團總土地儲備面積增加至4330萬平方米,2013年年度收購面積占全部土地儲備面積的48%。

  集團的協議銷售額破紀錄地達到422億元,其來自華北、華中、海南3大區域的16個城市,合計55個項目。以全年銷售總建築面積339萬平方米的協議銷售額計算,平均售價按年增長9%,達每平方米12500元(2012年每平方米11500元)。

  在運營區域上,集團未來幾年內仍將以國內為主,但同時會在國外地區投資,以達到進一步成長的目標。因此,集團於2013年首次在中國以外地區從事重大投資,進軍馬來西亞房地產市場,在馬來西亞柔佛州購入土地。該項目將分期開發,以住宅用途為主,部分為商業用途。規劃的總建築面積約350萬平方米。

  針對2014年,集團主要運營目標包括:提高新增開發中物業可銷售面積至超過1000萬平方米,進一步提高實際出售率和計鹿草鄉土地貸款期數劃提升交付買傢的樓盤可售面積至3715000平方米。同時集團將推出25個新項目。富力地產董事長李思廉表示,2013年集團在許多方面取得歷來最佳表現,根據土地收購及儲備情況,集團在2014年的協議銷售目標設定為700億元。

富力地產2013年全年銷售422億 今年目標700億

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