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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,上述"救市"政策已經實地開始落地執行,有意思的是,此前掛在銅陵市政府網站上的"救市文件",在5月6日後被刪除。

  多位業內人士也據此猜測是否延續此前中山、蕪湖叫停的老路,5月6日,21世紀經濟報道記者致電安徽省住建廳辦公室人士核實,沒有叫停銅陵的救市文件,"該文件屬於銅陵市牽頭出臺,不需要在省廳進房貸信用貸款增貸利率多少免費諮詢試算行報備、批準,叫停也不存在。"

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也稱,銅陵的救市路徑很具備代表性,一些沒有限購的三四線城市,由於庫存嚴重,或將學習銅陵的救市路徑,與此同時,有限購的,或將學習南寧、寧波,通過口頭傳達或者曲線"松綁"的方式調整政策。

  "此前就有救市的意願,但是政策沒松口,在高層釋放分類調控的思路後,銅陵市就已經開始研究促進房地產持續健康發展的相關措施"。上述銅陵本地的一位開發商如是表示。

  "從最近的電訪量來看,市場受政策提振明顯,但具體的影響還有待觀察,"銅陵本地的一位開發商談及銅陵新政影響介紹,目前還看不到漲價的苗頭,銅陵不比一二線城市,雖然政府出臺的文件對市場信心有很大提振,但在庫存較高、基礎設施、產業未導入的情況下,光憑政策優惠依然很難吸引購房客。

  有意思的是,就在救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。

  值得一提的是,銅陵此次"救市"文件似乎並沒有報批省住建廳。

  其亦推測,銅陵"救市"文件被叫停的概率不大,就在4月16日,原銅陵市長侯淅珉任安徽省住建廳黨組書記,此前也一直在住建部履職。

  加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶,救市城市已增至5城。與此同時,鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息,擬對當前的限購等調控政策進行調整。

  根據銅陵市房地產市場管理處網站消息,2014年前4月,銅陵商品房銷量2339套,同比降幅達26.2%,與此同時,該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,庫存較高。

  楊紅旭介紹,此次銅陵救市如若成功闖關,後續二三線城市跟隨救市的情況將很普遍。

  近日,銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱"救市文件"),文件中涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策,並明確從5月1日起正式實施。

  也就是說,二三四線城市都開始全面調整樓市。

  上述銅陵本地的開發商亦告訴21世紀經濟報道記者,該文件並不屬於銅陵市房管局,而是由市辦公會上敲定的,不涉及到限購等敏感問題,按審批程序,也不需要報批省住建廳。

  當日研究會議上,銅陵市委稱,銅陵的供需關系基本平衡,住房價格基本穩定,雙溪區二胎房價收入比保持在合理范圍內。為貫徹落實國務院關於房地產市場雙向調控、分類指導、分城施策的精神,積極應對當前宏觀經濟形勢,穩定市場預期,需適時出臺上述文件。

  "政策早已經研究,但因為救市較為敏感,地方也鮮有先例,便拖瞭近一個月遲遲不敢出臺、執行。"上述銅陵市本地的開發商表示。

內容來自sina新聞

  安徽省住建廳辦公室的一位人士在電話裡向21世紀經濟報道記者介紹,並未收到銅陵市的有關文件,也不存在報備、批準的情況,銅陵可根據地方的要求出臺。

  21世紀經濟報道也查看銅陵市政府信息網發現,早在4月2日,銅陵市政府召開的32次常務會議便研究並原則通過瞭《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若幹意見(送審稿)》及相關實施細則。

  "在研究出臺該文件時,侯淅珉還在銅陵任職,按照其履歷,對政策的把握也應該相對到位。"上述銅陵本地的開發商如是介紹。

  差異化調控明顯

  "和其他較為零星的微調的救市措施不同,銅陵市的救市文件更為直接、全面、系統,屬於地方政府救市的一大動作。"上海易居房地產研究院院長楊紅旭如是介紹。

  截至目前,已經有5城加入"救市"的行列,與此同時,21世紀經濟報道記者采訪瞭解,福建、天津、湖南等多地在研討"救市"路徑。

  晚公佈1個月

救市已增至5城房地產分類調控差異明顯

  不過,救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。

  與此同時,北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地產調控政策,樓市調控分城施策特點明顯。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08172719524.shtml

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