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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??值得註意的是,在介紹3Q時潘石屹曾強調:“隻要能夠提供空間,並且地理位置和房型能夠符合我們的要求,什麼方式都可以,但前提條件是物業管理要歸SOHO。”

但是其定價和區域能夠吸引多少租客,又能否有效長久降低寫字樓的空置率仍有待考驗。

??3Q價格公開之後,就有業內人士稱該價格在北京寫字樓市場並不便宜。“北京人均寫字樓的使用面積為3平方米左右,建築面積約4平方米,按此計算3Q的月租金為1000元/平方米”,北京中原地產首席分析師張大偉稱,這比國貿三期的租金還要高。

主要客群為創業型小公司或短期商務客戶,高價格也會將部分初創期的創業型公司擋在門外。

??SOHO中國於1月28日晚間公佈的信息顯示,3Q的收費標準分為兩個檔次:開放式辦公桌的租金為1000元/人/周,獨立辦公室租金1300元/人/周。為瞭體現“短”的特點,SOHO3Q目前隻按周租賃,最長租期為12周。

SOHO短租新項目貴過國貿三期

??戴德梁行提供的數據顯示,去年四季度北京甲級寫字樓的整體市場平均租金為每月每平方米389.2元。另有寫字樓租賃機構人士介紹,CBD國貿三期的租金價格也隻在每天每平方米15元左右,租金是SOHO3Q的一半。

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現在3Q身上的也隻是選房和付款方式的變化,除此之外產品本身體現的仍舊是建築產品的使用模式,除此之外別無新意。

業內看做是SOHO中國強化從散售到持有轉型計劃的一次嘗試,也是改善持有租金占營收比不足5%現狀的努力。不過,雖然3Q具備時間和空間的靈活調配性,

??不過,在業內人士看來,短租模式除瞭擁有上述高價格、高門檻的特點外,還面臨城市、區域、檔次與客群如何匹配的市場考驗。一位不願具名的寫字樓

產品必須要能夠在線上選房,且必須在網上交錢,這也是SOHO3Q最根本的東西”,SOHO中國總裁閻巖曾如是介紹。另有人士認為,所謂互聯網思維,體

??公衍奎進而指出,SOHO中國的3Q產品除瞭有officetel的特性外,還加入瞭“web”的概念,這就是潘石屹所提到的互聯網思維,“該

??用互聯網的思維玩短租,SOHO中國董事長潘石屹提出這個計劃不到半個月,短租二胎車貸銀行項目3Q的價格就定瞭下來。這個租金1000元/人/周的3Q項目被

空間上的切片銷售。換句話說,除瞭產品本身之外,租客可自由選擇空間,享受靈活的時間,這是其他長租型辦公項目所不能提供的。”但是他也認為,此類短租的

??對於3Q的高租金,華高萊斯國際地產顧問董事副總經理公衍奎指出:“SOHO中國推出的3Q模式,在國外被稱之為officetel,即時間和

內容來自sina新聞

??盈利模式待考

??雖然SOHO中國宣佈轉型已兩年有餘,但是來自持有出租物業的營收貢獻仍然微乎其微。SOHO中國2014年中期業績顯示,雖然其租金收入同比上漲瞭84%,但在47.5億元的營業收入中僅有3.45%來自租金收入,其餘45.86億元仍然全部靠銷售。

??潘石屹的該表述被看做是對2012年從散售轉型做持有出租計劃的強調,3Q更被認為是對於“包租公”角色的進一步強化。“短租形式相比長租,對於空間的利用性更強,回款的速度又快,如果成規模的話可以有效提高SOHO來自租金方面的收入”,公衍奎分析稱。

??高價格=高門檻

代理機構人士稱:“如果3Q針對創業型公司,如何在公共辦公區域完成公司註冊就是一個難題,再加上SOHO目前選取的項目不在核心商圈,很容易被遠郊區縣

既便宜又可以靈活租賃的Loft、公寓等產品所代替,其盈利模式是否能真正落地仍有待市場檢驗。”

??租金被指貴過國貿三期中埔鄉二胎代償



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09305966739005805736268.shtml

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