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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

43傢房企上半年凈利同比降2% 超兩成開發商虧損

  43傢房企上半年凈利同比降2% 超兩成開發商陷入虧損

  據統計數據顯示,滬深兩市43傢上市房企歸屬母公司股東的凈利潤總額同比減少1.17億元,同比下滑2%,其中超兩成房企虧損

  截至8月17日,《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現,按照申銀萬國[微博]房地產行業分類,滬深兩市已經有43傢房企公佈2014年中報業績,占142傢房企的30%,其歸屬母公司股東的凈利潤總額為57.4億元,同比下滑2%。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  值得註意的是,在上述43傢房企中,萬科、保利等大型房企尚不在其中,歸屬母公司股東的凈利潤最高者為中天城投,吸金9.64億元;虧損最高者為嘉凱城,虧損額為1.27億元。

  對此,有資深分析師向《證券日報》記者表示,今年年初以來,大多數房企都執行"以價換量"的銷售政策,這拉低瞭其利潤空間。此外,近年來,房企融資成本過高,侵蝕瞭開發商的利潤。總體來看,樓市整體下行,土地、資金等成本卻走高,導致開發商的售價和利潤壓力越來越大。

  凈利同比轉跌至2%

  根據Wind資訊統計數據顯示,43傢上市房企上半年歸屬母公司股東的凈利潤合計為57.4億元,同比下滑幅度為2%;而2013年上半年這43傢上市公司歸屬母公司股東的凈利潤合計為58.57億元,2012年同期則為40.93億元,同比增長43%。

  由此可見,與2013年房企凈利潤同比大幅增長相比,2014年同期則轉為同比下跌。而據上述43傢上市房企的中報顯示,33傢盈利,10傢虧損,這意味著超過兩成的房企上半年處於虧損狀態。其中,16傢盈利超過1億元;而1傢虧損額超過1億元,6傢虧損額超過1000萬元。

  事實上,蘭德咨詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示,"所謂暴利,其實已經是過去,隻是因為房地產行業投資總值高。如果僅看利潤率,房地產已屬'中利行業',而且到2015年很有可能觸及'10%紅苑裡鎮房屋二胎線'"。

  而在《證券日報》記者與多位房企高層的接觸過程中也獲悉,土地、融資、人力成本等房地產項目開發的剛性成本越來越高,尤其土地成本和融資成本占成本總額比重不斷攀升。在此基礎上,加上弱市下房企不得不"以價換量"回收現金流,保證企業財務安全,多重壓力導致房企凈利潤被侵蝕,其凈利率也不斷下滑。

  上述資深分析師也向本報記者直言,近年來,房企在國內的融資渠道有限,通過資本市場和銀行貸款融資都很艱難,大多數開發商通過信托渠道去融資,其融資成本基本都在10%以上,甚至個別房企要向民間借高利貸維持生存,高昂的資金成本加重瞭房地產企業的利潤壓力。

  鑒於此,國內多數房企都在走高周轉戰略,憑借加快項目周轉速度,快速回籠資金,減少資金成本支出。

  加快周轉降低資金成本

  值得註意的是,另有業內人士向記者表示,除瞭在成本管控和增加產品附加值上下功夫外,在近年來土地成本和資金成本越來越高,開發投資的杠桿率越來越低的背景下,提高回報率最有效的著力點則是提高周轉率。而據記者瞭解,這是目前房企發展戰略中不可或缺且分量極重的一筆。

  正如遠洋地產總裁李明所表示,"總的來說,今年要加快周轉。我們往年的周轉率為23%或者24%,今年要把這個數字提高到30%以上,所以加快周轉是我們最主要的目標"。

  事實上,《證券日報》記者獲悉,除瞭遠洋地產力爭快周轉的戰略轉變外,世茂房地產、泰禾集團(9.51, 0.01, 0.11%)等標桿房企早已加入瞭走高周轉路線的大軍,以此向項目要利潤。

  "大型標桿房企幾乎都在大力推行標準化產品線的復制開發,原因就是產品線開發可實現快速定位、快速設計、快速招采、快速施工、快速銷售和快速現金流平衡,因而可大大降低資金成本。"宋延慶曾給記者算瞭一筆賬,以10億元土地價款、利率按11%計算,拿地後每天的資金成本是30多萬元。而推行標準化產品線開發的企業大都可實現4個月開工、8個月開盤,沒有推行標準化產品線的企業則通常8個月開工,一年左右才能開盤。

  不難算出,"相差的4個月,僅資金成本就多出3700萬元。"宋延慶稱,同時,實現一定程度的產品標準化後,可以實施大批量的戰略采購,招采成本也會降低。此外,因為效率提高,現金流平衡時間可大大提前,杠桿率也會提高。

  據蘭德咨詢測算,當產品標準化率達到基本的40%左右時,成本費用利潤率基本可提高5個百分點以上,這對拉升利潤率的效果非常顯著。

  除此之外,個別有實力的房企為瞭降低資金成本,都搭建瞭A+H股上市融資平臺,國內外融資成本接近7%的差額空間讓房企爭相打通中國香港上市平臺。從萬科、綠地、萬達、金地、方興、世茂房地產,甚至到泛海控股等眾多標桿房企,都完成瞭打通國內加海外資本市場的雙融資平臺戰略,其目的不外乎擴大融資渠道,降低資金成本,提升企業利潤。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08高雄左營土地貸款-18/08212869298.shtml

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