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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山7棟老建築 百年樹人夢



華英中學第一棟宿舍樓,宿舍樓建成於1918年,現為學校員工臨時宿舍。



舊男生宿舍樓建成於1923年,一直作為男生宿舍使用,現為教工休息室。



英式建築特征的老虎窗。



英式的煙囪和用瞭中式瓦片懸山屋頂搭配和諧。



男生宿舍上簡化的拱券窗框、獨具特色的凹凸不平的砌磚。信貸桃園大溪信貸房貸南投名間房貸



校長樓建成於1924 年,曾做過教師宿舍,之後一直作為辦公樓使用。



女生宿舍樓,俗稱"紅樓",是華英舊建築裡面最遲建造的,目前是女教師午休宿舍樓。(資料圖)

  本期建築:文化教育類



  代表作:華英學校校舍建築群

  《廣東嶺南近現代建築圖集》:華英中學於1913年由基督教中華循道會創辦,現址占地150餘畝,校舍現存7棟,分佈於現佛山一中校內,分別為原校長樓、外籍教師宿舍樓、教學樓、男生宿舍樓、女生宿舍樓、鐘樓、圖書館等。均為兩層磚木結構建築。格調基本相同,具有該時期西式建築特點。其中教學樓一棟,以十字形通道聯通四面入口,四周有走廊、騎樓、別具特色,外籍教師宿舍樓兩層的入口共有六個西歐式壁爐,均為裝飾性設計,反映中西方建築文化交融,華英中學是西方文化和嶺南文化教育交往的歷史見證物,極具保存和研究價值,現為市級文物保護單位。

  文/記者陳昕宇實習生許燕飛

  圖/記者張宇傑(除署名外)

  今年12月8日,佛山本地名校佛山一中將迎來百年華誕,這所佛山人耳熟能詳的百年名校,前身就是1913年由基督教中華循道會創辦的華英中學。在這片孕育瞭無數令佛山驕傲的人才文化沃土內,現存7棟校舍,已被收入廣東嶺南近現代建築圖集。一些建築,因為時過境遷,現已挪為他用,但它們依然為求學的學子們提供庇蔭,刻下屬於他們的校園時光印記。昨日記者通過佛山一中57屆初中、60屆高中校友,畢業後一直留校負責教務的何慶霖老師口中,挖掘到這些埋藏在華英校友記憶深處的建築記憶。

  走訪:



  白屋保留英式建築特征老虎窗內門區土地貸款率利最低銀行比較

  何慶霖是校園公認的"佛山一中百事通",這位已經72歲的佛山一中的老校友,在畢業後一直留校工作,伴隨著佛山一中已經有60多個春秋。如今的一中校園隨著歲月的變化已經不是當初模樣,但7棟古色古香的建築樓,卻還是和60多年前何慶霖入學時見到的相差無幾。

  "在這些建築中,最有特色的是外籍教師樓宿舍白屋。"何慶霖稱,這些外籍教師宿舍樓之前一共有3棟,分別是紅屋、綠屋、白屋,約建於1920年後,現紅屋和綠屋已經拆除,僅剩下白屋。"當時這裡是最高級別的傳教士的辦公室,後來白屋曾作為佛山一中附設的幼兒園、老師宿舍展覽室、工會活動室和心理咨詢室等,2012年起白屋又恢復為外教宿舍樓。"何慶霖稱。

  記者見到,白屋整體為英式風格,但細部裝飾用瞭中式元素,而且建材取自當地。該建築並沒有使用當時流行的鋼結構,而是采用瞭當地原有建材灰砂磚、佛山石灣有名的陶瓷花磚。

  從外觀看,白屋有著英式建築特征的散熱通氣的老虎窗,以及可以引入大量新鮮陽光、空氣的大面陽光窗,英式的煙囪,簡化的拱券窗框裝飾,把磚砌得凹凸不平形成裝飾圖案等;因為氣候因素,把英式建築原有的墻身厚度削減成當地適宜的墻身厚度。從室內看,英式壁爐、門拱、地鋪等,也體現瞭當時英國牧師懷念故土,營造舒適生活的追求。

  青銅大鐘每天鳴鐘成校園一景

  如果說白樓最有特色,那麼鐘樓和圖書館,因為是學生校園生活活動最密切的兩個地方,而給很多校友留下瞭深刻的記憶。

  據何慶霖介紹,鐘樓最初叫"海格紀念樓",落成於1923年。華英中學男校創立時的校名也與海格醫生有關,叫做"TheHaighCollege",以紀念在中國服務的英國人海格醫生給予學校的慷慨捐贈。

  據他回憶,"海格紀念樓"是當時主要的辦公樓,而且還是全體教師的宿舍,其中一間房作為物理和化學實驗室,另有一間房作為圖書館和閱覽室。學校還在房頂建瞭一個鐘塔,每天鳴鐘報時,為華英一景。上世紀五十年代一直是學校的行政辦公樓,上世紀六七十年代曾做過宿舍,目前學校的校醫室就設在樓下。

  上世紀六十年代起,因為學校教學中心移至目前的東區,鐘樓的"青銅大鐘"被移至舊圖書館西南角的屋簷下懸掛,以備停電時打鈴用。記者見到,該建築整體是英式風格,屋面為嶺南特色,建築的西面還加瞭一個中式通廊。在周圍的樹木映襯下,該建築充滿瞭濃鬱、靜謐的文化氣息,仿佛歷史就在此停留。建築的四周竹影婆娑,設計有寬廣的天際線。

  舊圖書館將變身校史展覽館

  舊圖書館是佛山一中目前校園內現存建築面積最大的一棟嶺南近現代建築。該建築建成於1924年,是第一次擴校時期的華英女校建築,它取代瞭華英女校原來的茅草棚,除課室外,這棟建築物當時還有生物實驗室、圖書館、祈禱室和會議室。當年作為建校初期建造的一棟較大建築,多年來曾先後作為女生教室、圖書館、制圖室、禮堂等。自1996年新圖書館大樓落成並投入使用後,這棟大樓改做辦公室。

  記者現場見到,舊圖書館為中西合璧的建築,主體為懸山屋頂,立面為英式建築風格,窗拱為英式拱券結構,墻磚的凹凸感突顯英式建築結構風格。而裝飾則選用瞭石灣的陶瓷,突顯和諧。

  走進舊圖書館的門廊內,記者見到一條狹長的通道。何慶霖回憶,當時自己在圖書館自習的時候沒有風扇,但這一建築夏天打開窗後就有自然風吹來,非常舒服。

  沿著水泥材質的樓梯上到二樓,又別有一番洞天,二樓的空間由於采用瞭尖拱的設計空間,顯得非常大氣。現場閱覽室內工人正在對瓦質的屋頂進行修繕,這裡在即將到來的一中百年校慶中將變身校史展覽館。何慶霖回憶,閱覽室以前還有一個小舞臺,供學生集會、演講。"上世紀60年代這裡還為教師舉行過婚禮茶話會,顯得非常別致。"

  那些年的校園記憶:



  每96名學生"共享"一個浴室

  華英學校的舊男生宿舍建成於1923年(2003年,新的學生公寓建成後,這裡改作男教工午休宿舍)。何慶霖就是在"舊男生宿舍"度過自己的高中宿舍生活。"以前我們是16個人一個宿舍。"何慶霖稱,當時宿舍分兩邊,一邊放四張碌架床,因為每層隻有一個沖涼房,所以每96名學生要共用一個浴室。"浴室裡有一排水龍頭,學生拿臉盆接水,像北方的澡堂一樣,洗澡的時候是赤裸相見的。"何慶霖笑稱,因為浴室水龍頭位有限,因此從晚自修結束9點到晚上10點熄燈的這段時間,要想洗澡就要趕緊排隊。

  消逝的古建築:



  從華英學堂到華英樓

  實際上,百年老校最早建成的一棟建築是大名鼎鼎的華英學堂。該棟落成於1914年。也是當時華英男校的中心建築物,包括中間的一個集會廳和8間教室,南北各有4間,兩兩相對。"華英學堂"牌匾位於建築物東面,入口的裝飾有典型的歐洲教堂風格。由於地處堤壩(文沙北街)之外,地基相對地面抬高瞭1米有餘。1947年汾江河發洪水,學校西區原飯堂及周邊空地均被水淹,但華英學堂仍安然無恙。可見當時設計時考慮得非常周全。拾階而上,有一圈2米多寬的走廊環繞華英學堂。

  華英學堂作為課室一直使用到1962年,那年佛山一中學生已達到1000多人。華英學堂的小禮堂已遠不能滿足學生集會需要,因此學校決定在華英學堂原址上改建成大禮堂。華英學堂除地基被保留外,其他部分全部拆除。2000年,大禮堂被拆除,修建瞭面積達2.8萬多平方米的華英樓。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09103638850.shtml

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