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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

專傢建議允許農村土地建商品房

  我國目前實行的政府負責征地又負責經營土地的制度存在弊端,一方面損害瞭農民的利益,另一方面也導致城市房價居高不下,必須進行改革。應允許農村集體建設用地進入市場,並按市場價給予被征地農民補償。高雄市銀行信用貸款比較

  6月14日,中國政法大學法學院召開主題為"流轉、確權與農地改革"薊門決策論壇。

  中國土地學會副理事長黃小虎表示,目前,我國實行的征地制度存在四個方面的問題:國傢征地范圍過寬;補償標準過低;安置途徑過窄;征地程序不透明、不規范,公眾參與程度低,必須改革。

  導致上述問題存在的根本原因在於政府經營土地的制度,使得地方政府在地方發展中過分依賴征地。

  我國這些年的城鎮化飛速發展,主要靠各級政府征地、賣地。在這個過程中,地方政府財政收入增加 瞭,但土地財政是拿將來的錢搞今天的建設,等於在透支未來。

  黃小虎坦言,由管地的負責賣地,用管理手段去謀取經營利益,市場秩序不可能公平。在這一輪城市化過程中,各地都在大建"樓堂管所",很多地方最豪華的建築是政府辦公樓。

  再有,靠增量土地來搞建設就要不斷外延擴張,北京已經在建"七環"瞭,如果發展模式不改變,將來還得建八環、九環。全國各地的城市建設基本都是這個路子。在這個態勢下,耕地紅線很難守住。

  政府經營土地的制度不僅損害瞭農民的利益,妨礙瞭農民的土地財產權通過市場來實現,也使城市房價居高不下。

  今年4月,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議時指出,要深化土地管理制度改革,規范推進集體經營性建設用地流轉,逐步建立統一的城鄉建設用地市場。嚴格農村集體土地征收管理,完善節約集約用地管理制度,完善農村宅基地有序退出機制。

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  黃小虎建議:改革現行的征地制度,應允許農村集體建設用地,特別是經營性的建設用地進入市場,保障農民自主參與工業化和城市化進程,分享城市文明。

  現在不允許農村集體土地開發商品房,客觀上使開發商形成自然壟斷,房價由開發商說瞭算。

  住宅供應增加瞭,城市房價肯定會降,農村集體用地多在城鄉結合部,價格不會很高。

  同時,宅基地應按一戶一宅確權登記後,允許其上市交易,對購買方的身份不要限制。但一戶多宅的超出部分不給予登記,即這部分不受法律保護,來引導農民和購買宅基地的市民的行為。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/09012260009.shtml

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