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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  註釋: 此為世邦魏理仕第二年辦理信貸房貸銀行缺錢急用哪裡借錢評估世界上180個主要城市購物中心的發展水平。該調查基於新建的20,000多平方米的購物中心,不包括商業倉儲和工廠直銷中心。

  其他出現明顯擴張的市場還包括伊斯坦佈爾、莫斯科、聖彼得堡、阿佈紮比、新德裡房屋信用貸款設定缺錢急用哪裡借錢、基輔、河內和吉隆坡。

  新興市場(而非"成熟"市場)的新購物中心開發活動迅速增加,主要歸功於中產階級規模的擴大、大規模的城市化以及消費者對更高質量商業空間的需求,很多來自西歐和北美的零售商奮力爭取這些新機遇。

  2013年4月24日,北京 -- 世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)最新的研究報告顯示,目前全球在建購物中心面積達3,200萬平方米,同比增長15%(2012年為2,800萬平方米),達到歷史最高水平。購物中心開發主要集中在新興市場,中國在建購物中心面積占全球的一半以上(1,680萬平方米)。

內容來自sina新聞

  世邦魏理仕中國區零售品牌代表服務部董事喬斯先生表示:"在很多人口超過1000萬的中國城市,人均優質商業空間面積在初始階段都是相對較少的。面對這麼龐大的群體,往往隻有幾傢商場和老式購物中心提供服務。尤其是在大眾消費市場領域,有意在各城市開發更多商鋪的零售商,由於符合條件的商業地產數量有限,影響瞭他們在市場中的擴張速度。未來幾年在建項目將有助於零售商提升在中國發展房地產業務的速度。"

  中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發市場,包括成都(290萬平方米)和天津(210萬平方米),緊隨其後的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州將在未來三年交付達100萬平方米以上的購物中心。



  方國傢。開發項目不僅在北京和上海迅速擴張,在人口密度比較大的省會城市也深入發展,因此中國帶動瞭全球的開發項目趨勢,這些大城市也提供瞭非常好的擴張機會。在這樣的發展勢頭下,中國無疑將繼續向前推進,建立更多更好的購物中心,甚至復制出全球當前最好的商業區域。"

  史柏松先生稱:"由於全世界各國的中產階級人數迅速增加,購物中心開發的增長也註入瞭不斷增長的需求。購物中心的概念已經成為商業開發的一個重要方面,尤其是在東

  世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松先生表示:"由於中國商業和整體經濟有著強大的發展動力,因此大多數在建項目開發集中在這裡。我們期待未來兩到三年,在商業房地產市場,消費者市場的表現能進一步為增長提供動力,但增長速度要更加合理。我們認為,消費者和零售商將更加看重質量,而非數量。在我們參與的多項新開發項目中,開發商越來越註重建立一個優質的商業環境。我們預計零售商也將專註於改善現有店鋪網絡,通過改善規模、位置、佈局或者設計、體驗和服務等方面。"

  2012年歐洲購物中心開發與上一年相比增加10%,達到171萬平方米,其中72%集中在東歐。伊斯坦佈爾是去年歐洲最為活躍的開發市場,新開業購物中心有七傢,包括馬爾馬拉大廈(9.4萬平方米)和特朗普大廈(4.1萬平方米)。目前伊斯坦佈爾在建購物中心有32傢,在未來幾年其將繼續為最活躍的開發市場。

  史柏松先生還表示:"西歐和北美的大多數城市商業開發活動都比較成熟,因此新增購物中心的擴張式增長將不會出現。但隨著業主根據零售商和消費者的需求改善商場佈局、提供更加現代的設施,現有購物中心將不斷升級。總體來看,零售商將重心轉移到開發新的市場和機遇,以實現業務增長和跨境擴張計劃。這一戰略性的增長推動瞭新興市場(如中國、馬來西亞和越南)優質商業空間的增加。這些市場上零售商數量明顯增加,外部需求成為新開發項目的主要助推力量。"

數據來源:世邦魏理仕

2013全球購物中心開發增長15% 中國最活躍

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/16192134309.shtml

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