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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  美國漢斯

  根據出讓文件規定,競標的開發商在2012年12月31日前必須管理一定規模的商業地產。目前SOHO中國仍然以散售物業為主,自己持有的並不多,而按照該地塊的出讓文件,開發上述項目的開發商,需經營2萬平方米的地鐵物業,這對自持經營物業經驗不多的SOHO中國來說,是一個挑戰,這也被業界認為是SOHO中國最終落選的重要原因。





  至此,備受關註的上海"東八塊"首幅商業地塊出讓塵埃落定。

  因為此前入圍的兩傢企業為美國漢斯和SOHO中國,此地塊的爭奪被稱為"中美對決"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/09302321535.shtml

  7月30日下午,美國漢斯官網提前發佈中標靜安區"東八塊"的公告,但很快又將其撤下,出現一個小小的烏龍。

  "東八塊"涉及到的動遷居民眾多,超過瞭1萬戶,由於舊城改造項目並未得到當地居民的認可,持續的糾紛與動遷居民的逐層上訪引發瞭中央和地方的過問。外界普遍認為,周正毅的案發與其在靜安區"東八塊"項目動遷上的不當行為有關。

  提前慶祝中標上演烏龍

  這場"烏龍"一度讓"中美對決"陷入迷霧,SOHO中國曾一度被認為還有機會。

  "靜安區'東八塊'要求全部持有10年以上,SOHO中國應該沒有實力持有,加上SOHO中國在上海官方的形象較差,運營水平和管理能力跟美國漢斯不在一個水平上,因此在技術評標上,漢斯的勝算遠遠大於SOHO中國。"滬上一位開發商高管告訴記者。

  在美國漢斯官網發佈的公告中,漢斯高級董事總經理詹姆斯·莫裡森表示:"我們很高興能在靜安區獲得這個相當不錯的地塊,期盼能夠在上海建成一個全新的、高品質的辦公項目,為上海引人註目的天際線增光添彩。"公告稱,美國漢斯將在1.8萬平方米的地塊上建設54層樓的綜合體,建築面積約15.6萬平方米,其中辦公樓13.4萬平方米、零售商業2.2萬平方米,此外還將建有4層地下空間。

  政府部門蹊蹺推遲瞭上海靜安區"東八塊"的中標結果,使這塊本已受關註的黃金寶地又增添瞭神秘面紗。直到8月2日下午,上海規土局網站公佈,Jadekite Tail ZE 2013 Limited(美國漢斯的全資子公司)以37.06億元競得靜安區石門二路街道60街坊土地,折合樓面價27256元/平方米。

  根據上述地塊出讓公示內容,該地塊現有規劃以辦公為主,地上建築面積中商業部分不大於20%,而且中標企業必須持有該項目10年以上。根據兩傢公司出具的承諾書,SOHO中國承諾自持15年以上,而美國漢斯則將持有10年。

  "周正毅遺產"

三芝區民間二胎借貸  引來"中美對決"

  曾經喧囂一時的"東八塊"拆遷糾紛正是2003年上海首富周正毅鋃鐺入獄的直接導火索。2002年5月,上海市政府將位於靜安東部北京路石門路附近的一大片"舊區"的土地分割為八塊,以"免土地出讓金的舊區改造模式",與當時的周正毅簽訂瞭八塊國有土地的八個出讓合同。

  被稱為"上海最後一塊黃金地段"的"東八塊",占地面積為18萬平方米。位於石門路以東、北京西路以北、成都北路以西、南蘇州河路以南。

  歷經波折後,原"東八塊"區域內靠南部的三個街坊被規劃為公共綠地,而其餘五個街坊則被納入新規劃的蘇州河濱現代服務業聚集區。由此,原飽受爭議的"東八塊"不再作為一個整體出現。

  此次出讓的石門二路街道60號街坊隻是其中一部分地塊。"這幅地塊是巨頭必爭之地。"上述開發企業高管表示。上述地塊位於上海靜安區東北部,東至大田路,南至山海關路,西至慈溪路,北至新閘路,屬於石門二路區域一期開發用地。

  出讓資料顯示,60號街坊地塊為商業辦公用地,地塊采取招標出讓方式,出讓面積17937.7平方米,容積率7.58,起始總價34億元,起始樓面價25006元/平方米。

  有消息稱,之前和黃也覬覦60號街坊地塊,但在規劃上和政府有所出入,所以最終才拿瞭旁邊的新閘澎湖縣借貸利率計算路地塊。2009年時還一度盛傳上海地產集團將接手投資開發這一地塊。

內容來自sina新聞

中美對決東八塊 SOHO中國落敗

資料圖

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