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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "預計目前的地方債規模將突破20萬億。"中國社會科學院金融研究所研究員劉煜輝稱,同時引述某銀監會人士的說法,指出在銀監會近期進行的地方 債摸底考察中,初步統計表內信貸的規模約為9.7-9.8萬億,來自通道業務的規模約為13-14萬億,地方政府BT代建的規模約為6-7萬億,保守估計 總量突破20萬億。

  當日,社科院金融研究所與中債資信評估公司表示將合作進行地方政府主體及相關債項評級。

  今年7月份,財政部就宣佈,將積極創造條件使地方政府未來在自行發債過程中逐步推進建立信用評級制度。也有消息稱,近期監管層正在研究探討建立地方政府信用評級制度,未來有望逐步推廣。而地方政府信用評級制度的建立,將為未來市政債的市場化奠定基礎。

  一些地方通過信托、融資租賃、BT和違規集資等變相融資現象突出。審計署2011年至2012年抽查的36個地方政府通過上述方式變相融資合計2080.87億元,占這些地區兩年新舉借債務總額的15.82%。

  劉煜輝是在9月16日舉行的地方政府信用評級研討會上透露上述數據的。據瞭解,目前地方政府的主要融資模式是通過政 府成立的各種融資平臺向金融部門借款或向社會發行企業公司債[0.05%]或項目債。根據審計署今年兩會期間的表述,地方債規模大約在15萬億到18萬億 之間。

  原有模式難以為繼?

  毋庸贅言,正如交易商協會黨委書記謝多所言,發展市政債促進地方政府建立正向苓雅區房屋民間二胎激勵約束機制,受到信用評級、信息披露、市場化定價等市場化約束,是解決城鎮化融資問題的一個重要途徑。

  在多位與會嘉賓看來,"以融資平臺為主體、以土地儲備作為抵押支持、以銀行信貸作為主要資金來源"的融資模式已被實踐證明難以為繼,發行地方政府債券才是解決上述問題的長效機制。

  鐘用認為,因為缺乏中國地方政府的歷史違約數據,上述兩種方法難以直接應用於中國地方政府評級工作;另一方面,國際評級公司積累的違約數據背後代表的經濟含義和違約機制也與中國不同。

  中國社科院副院長李揚在會上表示,地方政府若要獲得發債權利,並且權利要受到社會力量的約束,必須建立相應的體制。從而改變地方融資平臺以銀行貸款為主的融資格局,通過市場化手段進行對地方政府舉債的監督約束。

  但隨著地方債急劇上升,基礎設施投資建設資金和回收資金期限不匹配等問題凸顯,地方債存在不少問題。中債資信梳理審計署公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》,指出目前地方債務主要存在以下幾方面問題:

內容來自sina新聞

  此外,融資平臺公司退出管理不到位,缺乏監管。2011年以來,61傢轉為"退出類平臺"的公司中有55傢未完全剝離原有政府性債務或繼續承擔公益性項 目的建設融資任務,且有18傢融資平臺公司以轉為"退出類平臺"為由,少統計政府性債務2179.29億元,脫離瞭債務監管。

  然而,審計署的四級債務審計僅僅隻能摸清傢底,解決地方債務問題關鍵還在於地方政府舉債約束機制的建立。

地方債或突破20萬億 財政部醞釀地方政府信用評級

  醞釀地方政府信用評級

  9月16日,中國社會科學院金融研究所與中債資信評估公司簽署瞭中國地方政府評級合作框架協議。雙方的大致分工為,中國社科院金融研究所將定期開展地區 金融生態環境評價及地方政府信用評級基礎評價指標評估工作,中債資信在參考其工作成果出具地方政府主體及相關債項評級結果。

  中債資信評級總監鐘用演示說明,目前國際上針對地方政府的評級大致可分為兩種模式,一是根據項目的現金流和項目類型確定歷史違約率判斷項目風險;二是針對地方政府主體,在綜合評估地方政府的財政收支、經濟狀況、政府間行政關系後經過加權得出地方政府的信用級別。

  部分地區和行業債務負擔較重,土地出讓收入增幅下降,部分地區高速公路和取消收費的政府還貸二級公路的償債壓梓官區房貸試算力較大。

  因此,當日發佈的《中國地方政府主體信用評級方法及相關研究成果》顯示,社科院與中債資信最終通過設定違約率水平後根據期權思想推出地方政府的債務上 限,並以2003年-2005年的地區不良率為地方政府風險水平的代理變量尋找地方政府信用水平的解釋變量,形成新的替代方式對當前地方政府的投資沖動形 成約束和進行債務評估。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08272419697.shtml

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