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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

李錦也認為,在以往一些央企負責人薪酬大幅提升中,職工工資並沒有普遍提高,“一些職工工資比較低”,如果此時對職工層層降薪,既不符合規律,也不符合原則。

“薪酬改革重要任務是縮小企業負責人與普通職工薪酬水平差距過大問題,一些負責人薪酬水平有所降低後,不能搞普通員工薪酬層層壓縮、層層降薪,如果這樣做就違背瞭縮小差距的初衷。”一名權威人士如是說。

人社部副部長邱小平在接受記者采訪時說,此番改革提及的中央管理企業負責人,是指中央企業中由中央管理的負責人,包括由國務院代表國傢履行出資人職責的國有獨資或國有控股企業中,由中央管理的企業董事長、黨委書記(黨組書記)、總經理(總裁、行長等)、監事長(監事會主席)以及其他副職負責人。

據此測算,央企主要負責人薪酬水平將不超過央企在崗職工平均工資的7-8倍,負責人與職工薪酬差距將顯著縮小。

薪酬改革是否就是降薪?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08085941351091924157157.shtml

即將推行的改革中,央企主要負責人薪酬包括三個部分,記者從熟知情況的央企人士處獲悉,基本年薪將根據上年度央企在崗職工年平均工資兩倍確定,績效年薪不超過基本年薪的兩倍,而任期激勵收入則不超過年薪總水平的30%。

“與現行政策相比,改革後多數中央管理企業負責人的薪酬水平將會下降,有的下降幅民間信貸房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢度還會比較大。”邱小平說。

目前,央企主要負責人與職工薪酬差距在12倍左右。其中,國資委監管央企高管平均年薪在60萬-70萬元之間,而非國資委監管金融類央企高管薪酬則普遍在百萬元以上。

國資委有關人士也表示,企業選人,薪酬是重要因素,但不是全部。大型央企規模、影響力大,多數是行業領頭羊,能提供很好的施展才能平臺。央企招人薪酬一直不是最高的,但吸引力不小,這在以往的全球招錄中已有顯現。

此外,央企嚴禁按照職務為負責人設置消費定額,也不得用公款支付其工作職責之外的費用,更不得為其轉移個人費用支出。

有公眾問:“負責人薪酬降低,央企職工會不會‘受牽連’,形成層層降薪的局面”?

員工會不會

另外,根據改革方案,對於年度或任期考核評價不合格的央企負責人,將不得領取績效年薪和任期激勵收入。這意味著,如果央企負責人幹得不好,已經發放的薪酬或將面臨追索扣回。

會否導致人才出走影響國企經營?

這種理解是片面的。記者從有關方面獲悉,薪酬改革的目的是通過改革,將國企負責人中偏高、過高的薪酬水平降下來,更重要的是要建立科學合理的薪酬形成機制。

記者同時獲悉,根據相關精神,中央管理企業負責人將不得在企業領取國傢規定之外的任何其他福利性貨幣收入。這也意味著,即便央企負責人在下屬企業兼職,也不得領取報酬。

記者註意到,一些層面人士擔心,降薪會否影響企業負責人積極性,導致人才出走,影響企業正常經營。

記者獲悉,此番改革重點對象是由組織任命的國有企業負責人。至於國有企業內部職工薪酬分配制度,將按照公司法等法律規范和有關政策,由企業自主決定。

“受牽連”層層降薪?

有聲音認為,這次國有企業負責人薪酬制度改革就是降薪。

焦點

不過,改革確實將呈現央企負責人薪酬整體下降效果。人社部新聞發言人李忠表示,與改革前相比,改革後多數央企負責人薪酬水平將下降,有的企業負責人下降幅度可能還比較大。

央企負責人薪酬將是什麼水平?

據新華社電 中央管理企業負責人薪酬制度改革將於2015年年初開始實施,調薪涉及哪些企業負責人?薪酬將如何確定?薪酬之外的福利和待遇又將如何規范?

72傢央企負責人 明年有人大幅減薪

據記者多方瞭解,照此標準,改革首批將涉及72傢央企的上述負責人。

行政化調薪是否有悖市場化改革方向?西屯區民間二胎借貸

有意見提出,此番央企負責人薪酬改革,是通過行政化的手段對薪酬進行調整,是否與我國經濟市場化改革大方向存在背離?

中國企業改革與發展研究會副會長李錦說,此番薪酬改革考慮到公平和效益、行政化與市場化相融合原則,力求通過改革形成既有激勵又有約束、既講效率又講公平、既符合企業一般規律又體現國有企業特質的分配機制。

記者瞭解到,央企負責人薪酬制度改革將分類、分級、分層、分佈有序推進,其中,對組織任命的國企負責人薪酬分配進行嚴格規范,而對市場化選聘的職業經理人實行市場化薪酬分配機制。

員工會否“受牽連”層層降薪?

此番改革中,央企負責人薪酬將由過往基本年薪和績效年薪兩部分構成,調整為由基本年薪、績效年薪、任期激勵收入三部分構成。

央企負責人薪酬將調至何種水平?員工會否“受牽連”層層降薪?降薪是否導致人才出走影響企業經營?……針對這些社會公眾關切問題,記者從有關部委、國資專傢處尋求解答。

內容來自sina新聞

除此之外,國務院代表國傢履行出資人職責的非國有控股企業國有股權代表、董事、監事或央企管理的所屬獨資、控股企業負責人的薪酬分配,也要參照改革方案精神。



同時,按照國有企業負責人薪酬制度改革的系統性要求,其他央企負責人、中央各部門所屬和地方所屬國有企業負責人薪酬制度改革,也要參照改革方案精神積極穩妥推進。


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