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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

虎尾鎮二胎借款不動產登記 96%縣市 還沒動





??各地不能停留在成立聯席會議制度層面

??10地區開始頒發不動產新證

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08315995715238568455005.shtml

??今年3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施,一個多月以來,全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產登記職責整合。近日國土部與中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合。

??該負責人表示,此次兩部委聯合下發《指導意見》,目的就在於督促地方政府加快履行法定職責,積極推進不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理的銜接。

??同時,《意見》明確提出,要統籌不動產登記相關資源。按照人隨事走、編隨人走的原則,相關部門應劃轉相應的不動產登記人員、編制、設備和相關經費到不動產登記機構。原來分散在各部門的登記職責,人員和編制也是屬於各部門的,整合之後這些人員何去何從?對此,這位負責人表示,要按照“人隨事走、編隨人走”的原則,確保不動產登記機構有足夠人員力量和資源。

??國土部不動產登記局負責人介紹,一個多月以來,全國27個省份完成不動產統一登記省級職責機構整合,10個地區已經開始頒發統一的《不動產權證書》,《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見,修改完善後將盡快頒佈實施,不動產登記信息管理基礎平臺進入實質性建設階段。

??人員整合按“人隨事走、編隨人走”原則

??按照兩部委的要求,省級國土部門和機構編制部門要會同有關部門制定不動產登記職責整合工作方案或實施意見,支持市縣級政府結合本地區實際,將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記中和區土地貸款、海域登記等職責整合由一個部門承擔,盡快印發職責整合文件。

??“不動產實行屬地登記,市縣兩級是不動產登記工作的關鍵。各地不能停留在成立聯席會議制度和領導小組層面,要實實在在地整合統一登記的職責和機構。”國土部不動產登記局負責人表示,如果市縣級的職責和機構整合不到位,不動產統一登記制度就沒有實施主體,不動產統一登記在市縣層面就無法具體實施。

??現狀



??指導意見提出,在不動產登記職責整合過程中,各地要明確時間要求,細化任務安排,嚴肅工作紀律,將與不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門,嚴禁隨意拆分不動產登記職責,確保不動產登記職責的完整性。

??“但從全國來看,市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後,已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。”這位負責人說。

??截至今年3月底,全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中,隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合,占比分別不到16%和4%。即使已經完成職責整合的市縣,大多數也尚未將相應的登記機構進行整合,具體從事登記的工作人員尚未整合到位。

內容來自sina新聞

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